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　　中房网讯（刘敏/文）连年来，受保租房供应执续放量等要素影响，二手房“由售转租”的压力一直未减。参预10月，本就处于淡季的租出市集，重叠结构性挪动，房钱不时下行。

　　麟评居住大数据研究院近日发布的施展裸露，2025年10月寰宇40个大中城市房钱挂牌均价为34.01元/㎡/月，环比下降0.08%，同比下降2.49%，环比跌幅较上月收窄0.14个百分点。

　　年内来看，前10月寰宇40个大中城市房钱挂牌均价为34.34元/㎡/月，较2024年房钱水平下降1.71%，为近三年房钱下降以来的跌幅最大。

　　一线城市房钱由跌转涨

　　从各线城市来看，一线城市房钱环比由跌转涨，二线城市同比跌幅仍最大，三四线城市环比降幅最大。

　　施展裸露，10月份一线城市平均房钱为83.34元/正常米/月，环比高潮0.32%，同比下降2.35%；二线城市平均房钱为29.89元/正常米/月，环比下降0.14%，同比下降2.8%；三四线城市平均房钱为24.45元/正常米/月，环比下降0.49%，同比下降1.52%。

　　施展以为，虽为传统淡季，一线城市中枢区域优质房源需求具有韧性，重叠税费传导效应，导致房钱结构性高潮，但并非市集回转的信号，同比下降响应了市集仍处于挪动周期。

　　二线城市方面，房钱跌幅历频繁间较长，环比链接下降13个月，同比链接下降24个月，跌幅进展更为彰着。施展称，短期看，2025年四季度至2026年一季度，二线城市租出市集仍将处于传统淡季，重叠保租房执续入市、收入预期尚未彰着改善，房钱巧合率保管下降态势。

　　三四线城市方面，房钱则呈现“环比淡季深跌、同比相对正经”的分化特征。

　　桂林、乌鲁木王人、北京房钱环比涨幅前三

　　具体到各城市，10月份寰宇40个大中城市中，有19城房钱均价环比高潮，其余21个城市处于下降态势。

　　施展裸露，房钱环比高潮前十城市中，环比涨幅在0.05%-1.21%之间。桂林、乌鲁木王人和北京位居涨幅前三，环比差异高潮1.21%、1.12%和0.92%。因10月恰逢国庆长假，桂林、乌鲁木王人四肢热点旅游策划地，秋季稳重适合、搭客流量处于高位，季节性需求增长带动房钱上行；北京可能是战术合规化下的供给结构性挪动。

　　另外值得瞩目标是，环比跌幅TOP10城市中有7个城市跌幅跳跃1%。其中，盐城（-1.95%）、大连（-1.89%）、洛阳（-1.86%）、威海（-1.84%）和保定（-1.82%）房钱跌幅均超1.80%。

　　极度是盐城，其房钱已链接下降10个月，四肢长三角地区的三四线城市，产业结构穷乏高附加值产业集群，租房需求主要依赖腹地刚需，市集鸿沟有限，在现时经济环境承压的配景下开yun体育网，房钱下降幅度更为显赫。